В последние годы брейкеры всего мира занялись организацией крупных сетевых сообществ. В целях всеобщей свободы доступа к информации, быстроты ее получения и беспроблемного взаимодействия с единомышленниками. Уже давно не надо неделями рыскать по break-dance тусовкам, вызнавая что-нибудь ценное, например, о Storm’e - в страхе получить в глаз от тех, кто его не признает – достаточно зайти в Брейк-Интернет, на русскоязычный сайт, и почитать или порасспрашивать.

Как оценить стоимость участка земли ?

Исходя из того, какое начало положить в основу оценки рыночной стоимости участка земли, можно выделить три
следующих методики оценки стоимости участка земли.

  1. цена выкупа земельного участка.
  2. кадастровая цена земельного участка.
  3. рыночная стоимость земельного участка.

Остановимся на каждом подходе оценки рыночной стоимости земельного участка.

В этой статье остановимся на первом пункте.

Пункт 1 - стоимость выкупа участка земли.

Расчет цены производится из ставки земельного налога. Впрочем прямая зависимость рыночной стоимости земельного участка от налога на землю не сильно
удобна для приобретателя , т.к. земельный налог увеличивается , а также и возрастает стоимость земельного участка .

Исходя из п. 7 ст. 28 Закона о приватизации, стоимость выкупа участка земли расчитывается субъектами Российской Федерации в поселениях с численностью населения:

  • больше 3 млн человек в размере от пяти- до тридцатикратного размера ставки налога на землю за единицу площади
    участка земли;
  • от 500 тыс. до 3 млн человек в размере от пяти- до семнадцатикратного уровня ставки земельного налога за единицу площади
    земельного участка;
  • до 500 тыс. человек, а также за пределами черты поселений в размере от трех- до десятикратного уровня ставки налога на землю за единицу площади земли (на начало текущего календарного года).

До определения стоимость выкупа земельного участка субъектами РФ стоимость соответствующих земельных
участков устанавливается, Исходя из указанных в данном пункте минимальных размеров.

Федеральный закон "О ведении в действие Земельного кодекса России" в п. 2. ст. 2 + 28 аналогичный способ определения выкупной цены земли.

При реализации земли к его цене применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования существующих на земельном участке дорог, строений,

Поправочные коэффициенты, учитывающие основные способы использования, утверждаются правительством + 18 в размере от 0,7 до 1,3.

Сегодня коэффициенты не утверждены и не уплачиваются. Согласно ст. 33 Закона г. Москвы, рыночная оценка стоимости объектов приватизации (оценка земли или оценка земли) выполняется в соответствии с законодательством России и города Москвы по федеральным стандартам, утвержденным правительством Российской Федерации.

Также смотрите по теме: астана оценка земельных участков при сносе, оценка права аренды земельного участка отчет, техническое задание на оценку земли